Home / Азбука риэлтора / Арендный бизнес, как объект инвестирования

Арендный бизнес, как объект инвестирования

Арендный бизнес — одно из самых популярных направлений для инвестирования. Обусловлено сие относительной легкостью вхождения в данный сегмент рынка (в отличие от других сфер готового бизнеса) и высокой рентабельностью.

Среди основных направлений можно выделить инвестиции в коммерческую недвижимость, жилой сектор и гибридную их форму — гостиничный бизнес.

В рамках настоящей публикации, акцент сделан на сегменте торговых помещений, как одном из самых перспективных направлений.

Покупка арендного бизнеса — плюсы и минусы

Вообще, применительно к данному виду деятельности, можно утверждать, что это тот редкий случай, когда сложно найти негатив.

Безусловно, необходимо располагать финансами, иметь представление о сроках окупаемости и уделить должное внимание юридической стороне вопроса, но … это и так «минимальный набор» для ведения бизнеса в любой сфере.

А, если говорить о позитиве, то:

#5 Высокая степень надежности

Способствуют тому и сложившаяся деловая практика и сама специфика бизнес-сегмента, которая обладая всеми достоинствами недвижимости, как таковой, имеет высокую рентабельность и менее подвержена колебаниям рынка.

В сравнении с депозитами в банках, нежилые помещения — гораздо более безопасный способ сохранения крупных сумм денег!
#4 Легко найти арендаторов

Все конечно относительно конкретного объекта, но применительно к торговым помещениям, можно утверждать, что даже экономический кризис влияет не так сильно, как в других сегментах, главное — правильно позиционировать объект.

Для этого не нужна большая команда профессионалов — достаточно нанять грамотных специалистов.

В чем заключается работа риэлтора?

#3 Пассивный доход

Немаловажный фактор для тех, у кого основным источником получения дохода является иная предпринимательская деятельность. При грамотном подходе, арендный бизнес не занимает много времени, позволяя владельцу полностью сосредоточиться на основной деятельности.

#2 Быстрая окупаемость и высокая доходность

Средний срок окупаемости торгового помещения в крупных городах составляет 8-10 лет. Учитывая, что стоимость коммерческой недвижимости (особенно, если речь идет о Москве) постоянно растет, а непродолжительные спады, лишь добавляют динамику роста, купить готовый арендный бизнес — выгодное вложение средств.

#1 Всегда можно продать с выгодой

Немаловажный аспект заключается и в том, что продажа арендного бизнеса, зачастую много выгоднее, чем продажа помещения без арендатора. Такое предложение крайне востребовано у определенной прослойки покупателей, занимающихся поиском подходящих объектов для инвестирования.

P.S. В публикации одной из побудительных причин для ведения арендного бизнеса была названа возможность получения пассивного дохода, но возможна и иная форма.

Следующая схема: «покупка подходящего помещения — заключение долгосрочного договора — продажа готового арендного бизнеса» — является распространенной и весьма доходной практикой.