Home / Азбука риэлтора / Апартаменты и квартира — в чем разница?

Апартаменты и квартира — в чем разница?

Апартаменты — помещение, имеющее необходимые для проживания условия в составе нежилого фонда. Правовой статус подобных объектов в законодательстве РФ не определен, а сам термин, зачастую применяется, лишь по отношению к номерам в гостиницах, что не отражает реальной ситуации.

Распространение данный тип недвижимости получил благодаря сложившейся экономической ситуации — намного выгодней переоборудовать пустующее офисное помещение для гостиничного бизнеса, чем в условиях кризиса искать надежных арендаторов.

Но, не только кризисом обусловлен рост предложений — в некоторых случаях приобретение апартаментов выгодней, чем купить квартиру. И потому все большую долю в данном сегменте занимают здания, изначально спроектированные для этих целей.

Главное отличие апартаментов от квартиры — юридический статус помещения, но подобное ведет к иным, на первый взгляд, не всегда очевидным различиям.

Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Преимущества и недостатки, налогообложение, стоимость и особенности правового статуса.

Налогообложение и стоимость

Ставка налога на жилые помещения составляет 0.1% от кадастровой стоимости помещения, чья стоимость не превышает 300 млн. рублей. Более того, налогом не облагается 20 кв.м. площади квартиры на каждого собственника.

Ставка налога на апартаменты, напрямую зависит от их начального назначения. Можно выделить 2 основные категории данных объектов:

  • многофункциональные комплексы, где часть помещений выделено под апартаменты или иные здания торгово-офисного назначения облагаются налогом по ставке 2%;
  • здания гостиничного типа относятся в соответствии с НК к «прочим объектам налогообложения» со ставкой налога 0.5%

Подробно о налоговых ставках — п. 2 ст. 406 НК РФ

Путем не хитрых математических вычислений можно заметить разницу в налогообложении между квартирами и апартаментами, как минимум, в 5 раз.

Однако, при прочих равных — стоимость апартаментов ниже квартир и, несмотря на разницу в налоговых платежах, зачастую, их приобретение может быть выгодней.
Регистрация, проживание, инфраструктура и ЖКУ

В соответствии с законодательством РФ — регистрация граждан возможна только в объектах жилого фонда, в то же время, нет никаких юридических препятствий для проживания в апартаментах. Данный факт может стать краеугольным для покупателя в зависимости от необходимости (или отсутствии таковой) регистрации по месту жительства.

Касательно инфраструктуры, следует обратить внимание на следующее: если объект возводится/перепрофилируется в рамках сложившейся застройки, то как правило, все необходимое для комфортного проживания уже есть.

Однако, встречаются предложения объектов, построенных в районах без сложившейся инфраструктуры и, здесь важно понимать, что в отличие от объектов жилого фонда, у застройщика нет обязанности по строительству объектов социального назначения.

Важным преимуществом апартаментов можно считать и то, что перепланировка значительно упрощена, поскольку на них, в отличие от объектов жилого фонда, не распространяются соответствующие нормы и правила.

Платежи за услуги ЖКХ в апартаментах выше, кроме того нельзя воспользоваться различными льготами при расчете коммунальных платежей.
Оборот недвижимости

Сдача в аренду апартаментов (равно как и выселение арендаторов) — существенно упрощена по сравнению с арендой квартир, так как на них не распространяются нормы права, носящие защитный характер в отношении различных социальных групп населения.

Это относится и к сделкам по переходу прав собственности

Проверить юридическую чистоту апартаментов гораздо проще и сама сделка по купле-продажи происходит быстрее, как раз-таки за счет отсутствия всяческой «мумбы-юмбы» с прописками, правами на проживание, органами опеки и другим, зачастую, не очевидным правовым нюансам, столь свойственных жилому фонду, а каждый риэлтор знает, насколько это важно для совершения сделки.

В качестве минуса нужно отметить, что при продаже объектов данного типа не применимо освобождение от налогов по прошествии 3-х лет владения (по аналогии с жилыми помещениями), но есть возможность оформить собственность на ИП (со ставкой налога 6%).

Резюмируя вышеизложенное, можно сделать следующие выводы…

Апартаменты лучше квартир, если они расположены в районе со сложившейся застройкой и для покупателя не имеет значения регистрация по месту жительства или, как вариант, объект приобретается в инвестиционных целях.

В остальных случаях, все же следует покупать объект, относящийся к жилому фонду.