Home / Азбука риэлтора / Аккредитив при покупке недвижимости

Аккредитив при покупке недвижимости

Аккредитив при покупке недвижимости постепенно вытесняет, казалось бы незаменимый у населения, способ передачи денег — банковскую ячейку.

И, если при операциях с недвижимостью коммерческой, эта тенденция наметилась давно и уже достаточно прочно укрепилась в умах предпринимателей, то аккредитив при покупке квартиры, до последнего времени, энтузиазма у сторон сделки не вызывал, а напрасно.

Договор купли-продажи квартиры через аккредитив

Но, прежде чем поведать читателям о преимуществах и недостатках расчетов по аккредитиву, не лишним будет небольшой ликбез для тех кто еще не в теме.

Аккредитив это простыми словами — когда деньги передаются не напрямую между участниками сделки, а через гаранта, которым в данном случае является банк.
  • Правовой основой данного вида расчетов является ГК РФ ст. 867 — 873

Из всего многообразия форм и видов аккредитива — при покупке квартиры участников сделки интересует конкретно: безотзывный покрытый аккредитив, поскольку только эта форма гарантирует материальное обеспечение сделки и отсутствие возможности у покупателя «выдернуть» деньги до завершения регистрации перехода прав собственности.

Как правильно продать квартиру, чтобы не обманули!

Последовательность расчетов с помощью аккредитива:

  • стороны заключают договор купли-продажи квартиры через аккредитивную форму расчетов;
  • покупатель оформляет заявление на открытие аккредитива в банке;
  • продавец получает денежные средства после предоставления в банк надлежащих документов

Как купить квартиру — советы покупателям!

Нюансы расчетов по аккредитиву

Есть несколько, на первый взгляд, незначительных нюансов, которые могут существенно повлиять на восприятие данной формы расчетов:

  • наилучший вариант (с точки зрения величины банковской комиссии), когда сделка проходит не выходя за пределы одного банка (и даже отделения);
  • срок действия аккредитива лучше больше, чем меньше;
  • важно прописать в договоре, что помещение останется в залоге у продавца до получения денежных средств

Преимущества аккредитива перед иными формами расчетов

Можно, конечно составить большую таблицу с плюсами и минусами, но по существу, если на объект, надлежащим образом оформлены право устанавливающие документы, все действия прописанные в договоре выполняются в установленные сроки и у сторон нет задачи ухода от налогов, то — недостатков у этой формы расчетов, нет!

Для продавца:

  • гарантирует получение денежных средств;
  • безналичная форма получения платежей (на расчетный счет) с возможностью обналичивания (по тарифам банка);
  • избавляет от нудной и затратной процедуры проверки денежных знаков
  • Аккредитив при продаже квартиры безусловно выгоден продавцу, так как он гарантированно получит денежные средства, но и приобретение жилья через аккредитивную форму расчетов устраивает покупателя, так как избавляет от излишней суеты при проверке право-устанавливающих документов и затягивания (умышленного или нет) времени.

Для покупателя:

  • гарантирует переход прав собственности или возврат денег при срыве сделки;
  • существенно упрощает налоговую отчетность (что важно для получения налогового вычета, например);
  • сделка проходит в оговоренные сроки

Учитывая изменения в законодательстве и сокращение сроков регистрации недвижимости, а также изменения тарифной политики банков, велика вероятность, что …

Аккредитивная форма расчетов, со временем полностью вытеснит банковскую ячейку, поскольку сделки становятся все более прозрачными, а тарифы все более доступными благодаря, как раз-таки увеличению доли данной формы расчетов.